十一归来，楼市变天！25城最新监测数据正掀风暴！

与“最长黄金周”各景区的人山人海截然不同，2017年楼市“银十”开局冷清，在这个国庆遇上中秋的黄金周，大部分城市成交都惨淡。

25 城十一假期成交跌 4 成

易居研究院选取了25个重点城市新建商品住宅成交面积数据。这25个城市分别为：北京、上海、 深圳、 长春、 青岛、 杭州、 苏州、 南昌、 武汉、 南宁、 呼和浩特、 廊坊、 温州、 扬州、 滁州、 三明、 湘潭、 襄阳、 六盘水、 东莞、 惠州、 肇庆、 江门、 百色和宝鸡。

通过观察 25 个城市新建商品住宅的成交数据。2017 年 10 月 1 日-7 日，全国 25 个重点城市新建商品住宅成交面积为 131 万平方米。而去年同期即 2016 年 10 月 1 日-7 日，这 25 个城市的成交面积为 237 万平方米。如此计算，今年十一假期住房成交同比跌幅为 44%。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，市场降温符合预期。出现降温则和四个因素有关。

第一、 政策效应。 去年“930 新政”出台后，全国各地政策持续收紧。包括限购、限贷、限售、限价等政策，都抬高了住房交易的成本，使得房屋交易的频率放缓。尤其是部分大城市，购房的首付比例从过去的 3 成提高到 5 成甚至更高，这会加重观望情绪，进而影响市场交易。

第二、供给因素。目前各地楼市调控中，对于预售证的发放有着比较严厉的管控政策。一些房企若“一意孤行”试图报高价，那么就很难获得预售证，这自然会影响可售房源和供应量，进而影响市场交易数据。

第三、 市场预期。政策收紧下的市场心态其实在不断发生变化。 去年“930 新政”出台后，十一假期或存在一定的恐慌性购房交易现象，所以当时市场交易反而会比较高。而随着今年二季度全国各地楼市政策的加码，当前市场参与者对待政策的心态相对平和。即便是今年 9 月份部分城市又陆续出台了一些政策，恐慌性交易的现象依然是减少的。

第四、假期效应。由于今年国庆假期和中秋假期重叠，所以假期时间要比去年假期多 1 天。对于相关购房者、 售楼部门、中介公司等的出行和工作都会带来一定的影响。

苏州和东莞同比跌幅最大

对这 25 个城市十一假期新建商品住宅成交面积同比增幅进行排序， 25 个城市中，有 18 个城市出现了同比下跌态势，其中，苏州同比跌幅最大，高达93%，其次为东莞，同比下跌90%，宝鸡、南昌和上海同比跌幅分别为82%、80%和80%，北京同比下跌56%，深圳同比下跌7%。

25 个城市中，同比正增长的城市仅 7 个，包括三明、南宁、廊坊、六盘水、湘潭、滁州和襄阳。

从城市排行中可以看出，三明的同比增幅最大，其次为南宁和廊坊。                                        

   （数据来源：易居研究院）

而调查数据显示，居民的购房热情也在减退。十一前夕，东方财富网的一项调查结果显示，高达61.4%网友表示十一假期不会去看房；27.4%网友表示有新楼盘开盘，会过去了解下；11.2%网友则表示暂时还未定。

 此外，19.3%网友表示已经买房了，近期不会再买；仅21.2%网友表示近期打算买房；24.9%网友表示近期不买房，说不定还会跌；25.2%网友则表示没钱买，另外9.3%网友还在纠结中。

“银十”或风光不再 市场低迷将持续

楼市的传统旺季“金九”已归于平淡，而十一黄金周热点城市楼市的清冷开局，似乎也预示着“银十”风光不再。

中原地产首席分析师张大伟认为，去年十一黄金周正处于成交高潮期，2016年国庆虽然开启了“930调控”，但楼市处于踩刹车过程中，部分城市集中签约，数据位于高位。楼市持续调控了一年，其中在过去一年，北京楼市政策发布密度创造了全国及北京历史纪录，一年内发布了超过30次各种调控措施。而全国热点城市也发布了多轮调控政策。这些政策的影响已经体现在了今年十一黄金周的成交量上。

此外，在2017年国庆期间，市场出现明显分化。国家统计局公布的8月份楼市数据显示，15个核心调控城市，出现了价格停涨。因此大部分投资需求转移到三四线城市。这种情况下，房价处于高位的热点一二线城市市场出现低迷，而三四线城市成交与去年持平属于正常现象。

多位业内人士认为，由于目前调控政策收紧，让一些投资投机的热钱逐渐退出房地产领域，购房者变得更加冷静和理性。按目前状况来看，四季度楼市成交量有可能继续走低。

粉丝们临走前记得点赞鼓励！原创虽不易，有君伴我行。动动拇指👍，点亮财富热能，升腾心灵之翼！

点击“阅读原文”下载官方APP